Vzdálený monitoring komerčních budov bude vzhledem k nové legislativě povinný

/0 Komentáře/v , , , , , /přidal

Snížení emisí skleníkových plynů (viz strategie Zelená dohoda pro Evropu) je dnes jedním z hlavních témat, která hýbou Evropou – 50 % konečné spotřeby energie v Evropě je přitom určeno k vytápění a chlazení, z toho 80 % v budovách. 

Pokud nebudou zavedena žádná úsporná opatření, pak se do roku 2050 ztrojnásobí množství energie potřebné ke chlazení budov. V této oblasti je tedy velký prostor pro úspory energie, potažmo emisí skleníkových plynů. 

Nová povinnost hlavně pro facility manažery

Jednou z možných cest dosažení úspor je zvyšování energetické účinnosti zařízení a podrobný monitoring jako jeho nedílná součást. Směrnice Evropského parlamentu a Rady EU 2018/844, která se promítla i do českého zákona o hospodaření energií (406/2000 Sb.), má zavádět od roku 2025 pro jiné než obytné budovy povinnost vybavit je systémy automatizace a kontroly budov, které umožní nepřetržitě monitorovat, registrovat, analyzovat a regulovat spotřebu energie. V případě velkých obytných budov jsou tyto systémy doporučeny.

Tento monitoring je účinnou náhradou inspekcí a zdrojem úspor pro spotřebitele i podniky. Podle zmíněné směrnice bude také posuzován soulad projektované spotřeby s reálným stavem, což se bez online monitoringu ani nedá splnit. Požadavek na možnost vzdáleného monitorování je klíčový zejména pro firmy, které podnikají v oblasti facility managementu. 

Co vzdálený monitoring zajišťuje?

Výhodou monitoringu je možnost provádět v reálném čase preventivní zásahy, které jsou mnohem rychlejší a levnější než servisní zásahy v případě poruchy. Ale i v případě poruchy má smluvní servisní firma možnost rychle vyhodnotit situaci a adekvátně na ni reagovat. Preventivní údržba zařízení výrazně prodlouží hospodárnou dobu životnosti zařízení a výrazně omezuje servisní zásahy a riziko vzniku havarijních stavů. 

Díky analýze provozních stavů prostřednictvím monitorování dochází k optimalizaci např. skutečného počtu čisticích cyklů, ať už jde o čištění filtrů, nebo vnějšího výměníku. Místo odhadu počtu těchto úkonů se tyto činnosti realizují pouze podle skutečné potřeby analyzované softwarem. To také eliminuje počet výjezdů servisních techniků.

V nabídce jsou i systémy se sofistikovanějším fungováním, které využívají senzory indikující přítomnost lidí, v kombinaci s časovým harmonogramem útlumových režimů. V těchto případech se optimalizace nebude zaměřovat jen na úsporu energie, ale i na dodržení požadovaného komfortu vnitřního prostředí při pobytu osob v budově. Díky dálkovému monitoringu lze vyhodnocovat i spokojenost uživatelů. Z častých změn nastavení lze usuzovat, že s nastavenou tepelnou pohodou nejsou uživatelé spokojeni. Na základě analýz lze zpracovat metodiku a řešení těchto problémů s vnitřní tepelnou pohodou. Praxe mnohdy ukazuje řadu protichůdných požadavků. Managementu ve většině případů záleží na úsporách energie, zatímco zaměstnanci mají na zřeteli hlavně svůj komfort. 

Podle dlouhodobých výsledků analýz monitoringu v kancelářských budovách je optimalizace provozních stavů z hlediska úspor energie prakticky nulová. Na trhu je tedy značný prostor pro provozní úspory kancelářských budov.

Daikin Cloud+

Vzdálený monitoring pomocí nejnovějšího nástroje Daikin Cloud+ nabízí společnost pro své centrální HVAC systémy: VRV, blokové chladicí jednotky a vzduchotechnické jednotky. Nejčastější aplikace najdeme v kancelářských budovách, ale hodí se i pro obchody, hotely, školy, zdravotnická zařízení atd. 

Spojení s jednotkami je zajištěno prostřednictvím nezávislého mobilního připojení. Díky němu je Daikin schopen nabídnout nejen sledování a správu svých zařízení, ale i sledování a správu tohoto spojení. Tím správci či provozovateli budovy odpadá nutnost se o něco takového starat.

Data jsou ukládána v cloudových službách, kde je lze zároveň analyzovat, porovnávat mezi sebou např. různé lokality (třeba v případě obchodních řetězců) a získávat závěry pro aktivní správu budovy.

Analýzy obsahují nejen energetické přehledy, ale také technické vyhodnocení stavu zařízení, aby byla zajištěna jejich maximální životnost, nebo uskutečnit konkrétní opatření (návrh prevence plýtvání). „Daikin má oproti konkurenci navíc prediktivní notifikace. Nepřetržitě se monitorují provozní údaje a pokud systém zaregistruje nějakou anomálii, algoritmus ji vyhodnotí a případně upozorní správce budovy na neobvyklou situaci. Snažíme se předcházet výpadkům systému nebo se s předstihem na situaci připravit,“ upozorňuje na výhody nového systému Robert Zrzavecký, service sales Daikin.

Příklady z praxe

  • Kancelářská budova v Praze: 700 m2, VRV systémy pro vytápění (75 kW) i chlazení (67 kW)

Monitoring odhalil, že čtvrtina energie na vytápění se spotřebovává o víkendech. Ve všední dny pak není (navzdory očekávání) největším spotřebitelem energie open space, ale jedna ze zasedacích místností, která navíc není nijak často využívána. Zařízení v ní tedy nebylo správně nastaveno. Dalším poznatkem vyplývajícím z analýzy je, že systém je předimenzovaný. Většinu času běží na 20–30 % svého nominálního výkonu. Zavedením konkrétních opatření by se dalo uspořit až 20 % energie v režimu chlazení, a dokonce až 50 % při vytápění.

  • Samostatně stojící prodejna mezinárodního obchodního řetězce v Rakousku: 1076 m2, VRV systémy pro vytápění (45 kW) i chlazení (40 kW)

I v tomto případě byly díky dlouhodobému vzdálenému monitoringu odhaleny možnosti úspor a to v otevírací době i mimo ni. Při chlazení se pohybovaly kolem 25 % a při vytápění skoro 40 %.

  • Obchodní centrum v Bratislavě: 13 000 m2, 22 VRV systémů s výkonem 1 100 kW

Zde monitoring probíhá už mnoho let. A také tady omezení příliš nízkých teplot při chlazení budovy a naopak zavedení vypínání chlazení mimo otevírací dobu vedlo ke snížení celkové spotřeby energie celé budovy o 11 %. 

Vzdálený monitoring je vhodný nejen pro nové budovy, ale je skvělým pomocníkem i při přípravě rekonstrukce/repase, protože odhalí skutečnou potřebu tepla/chladu.

RED, foto archiv

 

Facility management v roce 2025: Robotika, IoT a suchý úklid jako nové standardy

/0 Komentáře/v , , , , /přidal

Příští rok čeká facility management několik změn v podobě autonomních robotů, umělé inteligence a cloudové technologie,  které zásadně změní zavedené standardy úklidu. Tyto inovace, včetně suchých metod čištění, přinesou do oboru vyšší efektivitu, udržitelnost a zdravější pracovní prostředí. Zároveň otevírají dveře budoucímu pokroku v oblasti automatizace, prediktivní údržby a ekologicky odpovědných řešení.

Noví, samostatnější roboti

Významnou změnou prošly v posledním roce autonomní roboti. Zatímco dřívější generace těchto strojů se soustředila pouze na vyhýbání se překážkám, současné technologie staví na pokročilé umělé inteligenci, která umožňuje robotům nejen vykonávat úklid, ale také analyzovat jeho kvalitu a přizpůsobit se okolnímu prostředí. Klíčovou funkcí je schopnost analyzovat výsledky své práce — například identifikovat zbytky nečistot, vrátit se na místo a úklid dokončit. Díky cloudovému propojení si mezi sebou jednotliví roboti sdílejí informace a učí se jeden od druhého.

Pro zajištění dokonalé čistoty se do úklidu nově zapojuje i technologie 4D úklidu. Tento koncept spojuje roboty a indoor drony, které spolupracují na mapování a monitorování prostor. „Drony dokážou přesně nasnímat podlahy, identifikovat nečistoty a cíleně vyslat roboty na konkrétní místa. Tento přístup nachází uplatnění zejména v průmyslových areálech. V obchodních centrech, kde drony využít nelze, se na analýze výsledků úklidu podílí samotní roboti vybavení pokročilými kamerovými systémy,“ vysvětluje Martin Polepil, technologický ředitel OKIN Facility.

Efektivní správa díky IoT

 IoT technologie v kombinaci s platformou SARAhub, která shromažďuje data z jednotlivých zařízení, posouvají možnosti automatizovaného facility managementu. Umožňují totiž vytvářet predikční modely, které dokáží předvídat potřebu údržby, potenciální technické závady, nutnost výměny opotřebovaných komponentů nebo nedostatky v kvalitě provedeného úklidu. Díky tomu lze optimalizovat provozní náklady, minimalizovat neplánované výpadky a zajistit, aby všechny úklidové činnosti probíhaly hladce a bez přerušení provozu. „Tento systém umožňuje předcházet neočekávaným situacím a zajišťuje maximální transparentnost procesů,“ dodává Polepil.

Suchý úklid

Suchý úklid je na poli facility managementu novinkou a představuje zásadní posun oproti tradičním metodám, které jsou často spojeny s vysokou spotřebou vody a chemických prostředků. Tato inovativní metoda kombinuje moderní technologie, jako jsou elektrostatické kartáče a pokročilé filtrační systémy. Zajišťuje maximální čistotu a navíc je energeticky úspornější — díky optimalizovaným trasám a efektivitě robotů dochází ke snížení spotřeby energií o 20 až 35 %. „Jednou z jeho největších výhod je odstranění chemických čistících prostředků, což se pozitivně odráží na kvalitě vzduchu v interiérech, kterou dále zlepšují pokročilé HEPA filtry schopné zachytit jemné prachové částice a minimalizovat šíření bakterií, které běžné metody často pouze rozptylují,” říká Polepil.

O OKIN FACILITY

OKIN FACILITY je nadnárodní poskytovatel integrovaného facility managementu. Společnost vznikla v roce 1993 a aktuálně působí v šesti evropských zemích: v České republice, Polsku, Rumunsku, Bulharsku, na Slovensku a Ukrajině. Veškeré své technologické a softwarové nástroje využívá k řízení efektivity svých zkušených týmů. Společnost má vlastní HelpDesk systém, který umožňuje stálou komunikaci s klienty. V oblasti technické správy si tato firma vyvinula aplikaci DRIVE!, která efektivně řídí všechny činnosti probíhající u zákazníků. OKIN FACILITY si zakládá na inovativním přístupu a neustálém zlepšování kvality svých služeb. Je členem mezinárodní aliance European Customer Synergy. Aktuálně spravuje 9 000 objektů.

Řešíte teplo pro svůj projekt? Zvažte plynové tepelné čerpadlo

/0 Komentáře/v , , , , /přidal

Za poslední čtyři roky vzrostl raketově počet instalovaných tepelných čerpadel v Česku. Od roku 2010 jich bylo na tuzemský trh dodáno už zhruba 270 000. Polovina z nich přibyla až v posledních dvou letech. V drtivé většině jde ale o tepelná čerpadla poháněná elektřinou. 

Přitom technologie tepelných čerpadel může využívat pro svůj chod i plyn a taková čerpadla nabízí oproti svým elektrickým protějškům řadu výhod. Kde je vhodné taková čerpadla využívat, vysvětluje Alexandr Lužný, vedoucí inovačního oddělení skupiny GasNet, největšího českého distributora plynu.

Tepelné čerpadlo využívá pro vytápění okolní teplo. Jak takové čerpadlo funguje?

Je to poměrně jednoduchý princip. Tepelné čerpadlo si bere teplo ze svého okolí. Díky tomu jde o mimořádně energeticky účinný systém. Navíc teplo získávané ze vzduchu, vody nebo země je obnovitelným zdrojem energie. Teplo získává čerpadlo pomocí komprese. Využívá rozdíl teplot mezi zdrojem tepla (vzduch, voda nebo zemní vrt) a chladicím kapalným médiem (chladivo), které toto teplo přijímá. Pomocí kompresoru se médium stlačí, čímž se zahřeje na vysokou teplotu. Tepelnou energii potom přes výměník odevzdá systému v domě, kde ohřívá vzduch nebo vodu v bojleru či topném tělese. Tepelné čerpadlo začíná svůj cyklus ve výparníku, kde chladicí kapalné médium či chladivo absorbuje teplo z okolního prostředí. Toto teplo způsobí, že se chladivo vypaří a stane se plynem. Plynné chladivo je potom stlačeno kompresorem, což zvýší jeho teplotu. Plynné chladivo s vysokou teplotou a tlakem je následně vedeno do kondenzátoru, kde předává své teplo otopnému systému domu a kondenzuje zpět do kapalné formy. Poté prochází chladivo expanzním ventilem, kde se sníží jeho tlak a teplota. A cyklus se opakuje. Čerpadlo dokáže vytápět budovu a současně připravovat teplou užitkovou vodu.

Jaký je tedy rozdíl mezi elektrickým a plynovým tepelným čerpadlem?

Je to pohon kompresoru. Tepelná čerpadla nejsou žádnou novinkou. Je to technologie, která se objevila už v polovině 19. století, kdy kompresor pohánělo vodní kolo. Je vlastně jedno, čím kompresi poháníte. Elektrické tepelné čerpadlo využívá pro pohon elektřinu. V případě plynového tepelného čerpadla pohání kompresor plyn. Vedle kompresorových tepelných čerpadel existují ještě absorpční tepelná čerpadla. Ta využívají jiný princip. Jejich pohon zajišťuje dodávka tepla z hořáku, který spaluje plyn a ohřívá tlakovou nádobu.

V čem spočívají hlavní výhody plynového tepelného čerpadla?

Je to stabilita dodávek plynu pro pohon kompresoru. Plyn nezná denní a noční proud a v plynárenství v podstatě neexistuje riziko přetížení sítě, které může způsobit black-out. Plynová tepelná čerpadla bývají také méně citlivá na poklesy venkovní teploty, protože část vyrobeného tepla pochází z chlazení motoru a spalin. To z nich dělá efektivní řešení i v chladnějších klimatických podmínkách. Vyznačují se i nízkou energetickou náročností. Elektřina je až druhotná energie, kterou je potřeba vyrobit. Její cena je proto samozřejmě vyšší než plynu. Plynové tepelné čerpadlo pro pohon kompresoru spaluje primární zdroj energie. Jeho celková efektivita pramení z absence ztrát při výrobě a distribuci elektřiny. Kromě toho má plynové tepelné čerpadlo díky své robustní konstrukci a technologii nízké provozní náklady a nevyžaduje náročnější údržbu. Rozdíl je i v pořizovacích nákladech. Tepelné čerpadlo na plyn může být až o třetinu levnější než jeho elektrický protějšek.

Pro koho je plynové čerpadlo ideální?

Jsou to zejména kancelářské budovy, nákupní střediska, domovy seniorů, nemocnice, školy, průmyslové objekty. Prostě velké budovy. Je to dobrý zdroj tepla, pokud se v místě nachází například už nepoužívaná plynovodní přípojka, která byla postavena pro větší odběr. Typicky to mohou být brownfieldy, kde se developer rozhodl realizovat bytový nebo komerční projekt. Průmysl totiž často odebíral velké množství plynu, zatímco podobný odběr elektřiny tady neexistoval a v těchto odběrných místech není zavedena dostatečně silná elektrická přípojka. Plynové tepelné čerpadlo umí vytvořit vysoký teplotní spád, a proto je vhodnější pro starší budovy. Tepelné čerpadlo dokáže prostory ochladit, takže najde uplatnění například v průmyslových halách pro skladování zboží citlivého na teplotu, jako je čokoláda, kosmetika nebo farmaceutické výrobky. Energetičtí specialisté, kteří zpracovávají projekty dodávek energií pro budovy a hospodaření s nimi, by určitě neměli zapomínat na technologii plynových tepelných čerpadel. V řadě případů zastanou potřebnou práci lépe než jiný způsoby vytápění. Plynová tepelná čerpadla patří rovněž mezi technologie, které splňují požadavky nové evropské směrnice k energetické náročnosti budov. Nemusí je totiž pohánět pouze zemní plyn, ale třeba obnovitelné a bezemisními plyny jako biometan a vodík. Ostatně jako distributor plynu se na jejich příchod dlouhodobě připravujeme.

Jak si stojí plynová tepelná čerpadla výkonově?

V zimním období má plynové tepelné čerpadlo mimořádně vysoký tepelný výkon, a to dokonce i při velmi nízkých venkovních teplotách, kdy mají elektrická tepelná čerpadla výrazně nižší účinnost. Až do –20 °C je jeho účinnost víceméně konstantní. V případě potřeby se dá plynové tepelné čerpadlo zkombinovat s doplňkovým zdrojem tepla (plynový kotel, centrální zásobování teplem).

Výkon plynových čerpadel začíná kolem 35 kW. Jeho efektivitu pak udává parametr COP (Coefficient of Performance, tj. topný faktor). Ten je v případě plynových tepelných čerpadel velmi vysoký – dosahuje až 1,5 COP. To znamená, že na jednu jednotku spotřebovaného plynu generují až 1,5 jednotky tepla.

Proč bych si měl vybrat plynové čerpadlo místo plynového kotle?

Plynový kotel má nadále své místo při vytápění rodinných domů nebo bytů. Například pro byt ve starší zástavbě v historickém centru města není tepelné čerpadlo ideálním zdrojem a kotel je nenahraditelný. Čerpadla jsou vzhledem ke svému vyššímu výkonu vhodnější do větších objektů. Plynové tepelné čerpadlo nabízí řešení dva v jednom – dokáže topit i chladit. Není potom nutné instalovat dvě samostatné jednotky a dokáže přinést teplotní komfort nejen v zimě, ale i v parném létě. Oproti klasickým plynovým kotlům přináší plynové tepelné čerpadlo navíc úsporu provozních nákladů. Servis tepelných čerpadel je náročnější než servis kotlů; s tepelným čerpadlem však lze oproti kotli uspořit na spotřebě až 37 % plynu.

Instalace na regulační stanici Nepřevázka

Máte v GasNetu jako distributor plynu zkušenost s těmito systémy?

Ano. Využíváme je pro předehřev plynu v rámci naší technologie pro regulaci tlaku v distribučních plynovodech. Vítáme hlavně úsporu v objemu spotřebovaného plynu. Počítáme proto s rozšířením plynových tepelných čerpadel na další regulační stanice a letos nainstalujeme dalších 10 plynových tepelných čerpadel. Podařilo se nám tím snížit náklady na plyn o 30 %. Po další optimalizaci počítáme s tím, že se dostaneme v nákladech za plyn až na úsporu 40 %. Tepelné čerpadlo je opravdu velmi čistým zdrojem tepla. Teplo přitom nevyrábí, ale bere si ho ze svého okolí, a takové teplo je plně obnovitelné. Leží všude kolem.

 

Instalace na regulační stanici Kolová

Plynová tepelná čerpadla na předávací regulační stanici Dobříň

PR/ GasNet, Foto: Archiv GasNet

Firemní tiskárny v první linii obrany proti hackerům

/0 Komentáře/v , , , /přidal

Kybernetická bezpečnost je velkým tématem a klíčovou otázkou pro většinu firem. Jednou z cest, kterou zloději dat často zneužívají k průniku do podnikových sítí, jsou tiskárny. 

Společnost Konica Minolta, lídr na trhu s tiskovými řešeními, proto uvedla na trh novou řadu multifunkčních tiskových zařízení bizhub i-Series, jejichž hlavní předností je vyšší ochrana proti prolomení hesla či šíření malwaru. Pro starší modely pak nabízí vyšší zabezpečení pomocí aktualizace softwaru.

Firmy musejí více chránit zranitelná data

V roce 2017 jsme se mohli přesvědčit o významu pečlivého zabezpečení i v případě zdánlivě běžných tiskáren, když etický hacker známý pod přezdívkou stackoverflowin napadl 150 000 zařízení a nechal na nich vytisknout různé vtipné zprávy. Cílem této akce bylo poukázat na zranitelnosti tiskových systémů. V jiném případě bezpečnostní tým CyberNews údajně získal kontrolu nad 27 944 tiskárnami po celém světě a přiměl je vytisknout pětikrokového průvodce, jak tato zařízení správně zabezpečit.

Ne vždy jsou ale úmysly hackerů takto „čisté“. Podle zprávy Global Print Security Landscape od společnosti Quocirca až 61 % dotázaných organizací a firem zažilo v roce 2023 únik dat v důsledku nezabezpečených tiskových postupů a průměrné náklady na tyto incidenty vzrostly meziročně o 19 %. Pro malé a střední podniky přitom mohou mít takové události až existenční dopady. Zároveň důvěru ve své tiskové zabezpečení nemá téměř 40 % velkých společností, a dokonce téměř devět z 10 organizací do 500 zaměstnanců. 

„Tisková zařízení už dávno nejsou pouhými tiskárnami. Jde o multifunkční zařízení přechovávající množství firemních dat. V případě, že jsou dobře zabezpečeny, znemožní hackerům přístup do firemní sítě a k dokumentům, které obsahují citlivé informace, jako jsou obchodní smlouvy, finanční údaje nebo osobní údaje zaměstnanců,“ komentoval tato zjištění Petr Mihók, produktový manažer Konica Minolta Business Solutions Czech.

Jednou z nejčastějších hackerských metod jsou přitom tzv. útoky hrubou silou, jejichž počet navíc každoročně stoupá až o 160 % a podle odborníků poroste i v budoucnosti. „Naše nová zařízení dokážou rozpoznat hackerské útoky hrubou silou či snahy o prolomení hesla a dalších přístupových dat. Pokud k takovému pokusu dojde, tak zařízení útok zablokuje a informuje správce IT,“ doplnil P. Mihók.

Inovace každé čtyři roky

Jednou z chyb, které se často dopouštějí zejména malé a střední firmy, je vedle podcenění zabezpečení sítí i nedostatečná aktualizace vlastních zařízení nejen po softwarové, ale i po hardwarové stránce. Vývoj jde neustále kupředu a v oblasti bezpečnosti to platí dvojnásob. Kyberzločinci stále vymýšlejí nové způsoby, jak se mohou dostat ke svému cíli, zatímco bezpečnostní firmy a výrobci se jim v tom snaží zabránit.

Například Konica Minolta, jež v České republice zajišťuje tiskové služby více než 5 500 firmám, pravidelně inovuje svou řadu tiskových zařízení přibližně každé čtyři roky. To jí umožňuje důkladně analyzovat zpětnou vazbu od zákazníků, pružně reagovat na technologické trendy a vyvíjet nové funkce, které splňují aktuální potřeby trhu.

Lepší zabezpečení ale není jedinou novinkou, s níž nová řada bizhub i-Series přišla. Všechny modely přinášejí také vyšší uživatelskou přívětivost, optimalizovaný výkon a větší zásobník papíru. Ten v případě pěti barevných a tři černobílých zařízení nové série formátu A4 nabízí až 2 100 listů. Sedm dalších barevných a šest černobílých zařízení formátu A3 pak ve svých zásobnících pojme až 6 650 listů. 

Konica Minolta očekává, že jen v roce 2024 se pro výměnu svých starších zařízení za nové modely bizhub i-Series rozhodne přibližně 1 500 zákazníků. „Největší zájem předpokládáme o model C251i s formátem A3, který je vhodný zejména pro malé a střední podniky. Kromě vysoké úrovně kybernetické ochrany jim může nabídnout rychlost tisku až 25 stránek za minutu, intuitivním ovládání nebo funkci mobilního tisku,“ uzavřel P. Mihók.

Foto: Archiv Konica Minolta

Chceme být odpovědným a stabilním partnerem v oblasti udržitelnosti

/0 Komentáře/v , , , , , /přidal

OKIN Facility působí v šesti zemích. Ve funkci ředitele české pobočky stojí už rok Zdeněk Kulhánek. 

V rozhovoru nám prozradil, co vše se za dobu jeho působení změnilo, jak vnímá český trh FM, v čem vidí budoucnost tohoto odvětví a jak v OKIN řeší ESG i udržitelnost.

Máte za sebou první rok ve funkci ředitele české pobočky OKIN Facility. Jak byste ho zhodnotil?

Rok utekl velmi rychle a přinesl mnoho výzev, jako byly například retendry nebo stagnace v novém byznysu. Postupně jsme začali pracovat na nové strategii zaměřené na změnu myšlení v oblasti obchodu i provozu, rozvoje zaměstnanců, inovací a růstu, i díky čemuž se nám v průběhu roku podařilo významně rozšířit portfolio zakázek a upravit interní procesy. Získali jsme nové skvělé partnery, jako jsou Budvar v Českých Budějovicích, farmaceutická společnost TEVA v Opavě a dm drogerie. Dále jsme navázali partnerství s O2 a nejnověji s Miele technikou. Máme z toho velkou radost a je pro nás obrovská čest spolupracovat s tak významnými hráči na českém průmyslovém trhu.

Jaký je současný obrat OKIN Facility a jaké jsou vaše cíle do budoucna?

OKIN Facility působí v šesti zemích — v České republice, na Slovensku, v Bulharsku, Rumunsku, Polsku a na Ukrajině. Náš celkový roční obrat přesahuje jednu miliardu korun a rádi bychom jej navýšili. Plánujeme i nadále prohlubovat náš strategický směr v oblasti rozvoje technické správy a integrovaného facility managementu.

Kdo jsou vaši nejvýznamnější a dlouhodobí klienti?

Mezi naše významné partnery patří AHOLD (prodejny ALBERT), developer CENTRAL GROUP, výrobce válcovaných produktů z oceli Vítkovice Steel, společnost BMW se svým vývojovým a testovacím centrem v Sokolově, výrobce leteckých motorů GE AVIATION a mnozí další. Všech klientů si velmi vážíme a oceňujeme jejich spolupráci založenou na dlouhodobém partnerství. Naše zkušenosti z různých průmyslových odvětví – od potravinářského a rezidenčního developmentu až po automotive, průmyslový i zdravotnický sektor – nám pomáhají v neustálém rozvoji a zlepšování nabízených služeb.

Pojďme se teď přesunout k českému facility management trhu. Co se za rok změnilo?

Nejen český trh facility managementu je velmi rozmanitý a nároky klientů rostou. Stále více se klade důraz na digitalizaci, inovativní a proaktivní přístup, kvalifikované facility manažery a sofistikované CAFM systémy. Trh se také posouvá směrem k robotizaci a internetu věcí. Do budoucna vidíme nemalý potenciál v robotickém úklidu, automatizaci systémů a dalších technologických inovacích, a to i díky trhu práce, který je dnes velmi složitý, zejména v oblasti kvalifikovaných pracovních sil. Udržení nízké fluktuace zaměstnanců je pro nás velmi důležité, a proto investujeme významné prostředky i čas do jejich osobního rozvoje a motivace. Lidský faktor je pro nás ve facility managementu stále klíčový. Hledáme však také nové způsoby, jak být v některých činnostech více efektivní, např. ve spojitosti s potenciálním využitím umělé inteligence.

Co dělá OKIN Facility atraktivním zaměstnavatelem?

Zaměstnanci jsou pro nás tím nejcennějším a záleží nám na jejich spokojenosti. Věnujeme obrovskou pozornost jejich finanční motivaci v podobě různých cílů, vzdělávání a zvyšování kvalifikace, nabízíme mnohé benefity napříč všemi pracovními úrovněmi. Pořádáme pro ně také pravidelná setkání jako kávy s ředitelem, kde probíráme jejich podněty pro zlepšení. Několikrát do roka organizujeme i takzvané sdílny, kde si předáváme zkušenosti a názory ze života FM na jednotlivých zakázkách napříč všemi segmenty služeb. Samozřejmostí jsou i různá odborná školení zaměřená na témata, která nám podle mého názoru pomáhají růst a získávat nové užitečné zkušenosti.

V Česku se momentálně ve velkém řeší udržitelnost a ESG procesy. Jaké kroky v tomto ohledu podnikáte?

Udržitelnost máme v DNA firmy už od jejího založení. Nedávno jsme zveřejnili náš nový ESG report za rok 2023. Založili jsme také dceřinou společnost CASTIMO, která dodává ekologické hygienické produkty, a získali jsme certifikát ECOVADIS. Testujeme robotické úklidy s ekologickými prostředky. Prostě chceme být nejen kvalitním poskytovatelem FM služeb, ale také odpovědným a spolehlivým partnerem v oblasti udržitelnosti pro naše klienty i dodavatele.

Takže kombinujete udržitelnost a nové technologie?

OKIN Facility se nachází ve fázi postupné transformace s primárním zaměřením na zlepšování efektivity služeb, automatizaci procesů a inovací, jako jsou robotické čištění a IoT technologie. Kromě toho pokračujeme i v rozvoji ekologických řešení a vylepšujeme naše specifické divize zaměřené na energetiku, robotickou technologii, stavební údržbu i technologické služby. Takže ano, věříme, že je to naše budoucnost, že jsme se vydali správnou cestou moderního a inovativního facility managementu, v čemž nás utvrzují i naši vážení klienti.

Foto: Archiv OKIN Facility

Více na www.okinfacility.cz